Кадастровые работы:

от 7 000 руб.

Кадастровые работы, по сути, представляют собой комплекс мероприятий, результатом которых является межевой план, технический план или акт обследования, и выполнение которых направлено на внесение, изменение или исключение сведений об объекте недвижимости из государственного кадастрового недвижимости. Кадастровые работы вправе выполнять только физическое лицо, соответствующее требованиям, определенным Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Иными словами, для уточнения местоположения границ земельного участка, его объединения, раздела, перераспределения или выдела необходимо обратиться к кадастровому инженеру (в организацию, в которой он работает) за выполнением кадастровых работ соответствующего вида.

Необходимость в выполнении кадастровых работ возникает в следующих случаях:

— уточнение местоположения границ – в случае, когда ваш земельный участок является ранее учтенным (т.е. образованным до 01.03.2008 года) и сведения об описании местоположения его границ не внесены в государственный кадастровый недвижимости. Уточнить местоположение границ желательно, чтобы, например, избежать земельных споров с соседями; так же такие работы существенно увеличат рыночную стоимость вашего земельного участка;

— объединение земельных участков – в случае, если вам принадлежат на праве собственности два и более граничащих друг с другом земельных участка, и вы хотите сделать из них один (например, чтобы потом разделить в других пропорциях);

— раздел земельного участка – в случае, когда вы являетесь собственником земельного участка и заинтересованы, например, в том, чтобы распорядиться его частью (продать, подарить или сдать в аренду);

— перераспределение земельных участков – в случае, если собственник (собственники) заинтересован в увеличении или уменьшении принадлежащего ему земельного участка, но такое изменение площади невозможно выполнить путем объединения, раздела или образования земельного участка из земель государственной или муниципальной собственности. Пример: гражданину принадлежит земельный участок площадью 6 соток, который собственник имеет намерение увеличить до 8 соток за счет муниципальных земель. Однако взять в аренду или купить у местной администрации земельный участок площадью 2 сотки невозможно, т. к. в данном муниципальном районе установлен минимальный размер земельных участков этого вида разрешенного использования – в размере 3 соток. В таком случае увеличить земельный участок площадью 6 соток возможно путем перераспределения данного земельного участка и муниципальных земель;

— выдел земельного участка — в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности (порядок выдела доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, число сособственников которого составляет более 5 человек, описан на странице сайта Кадастровые работы по выделу земельной доли);

— выдел земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности – в случае, когда лицо заинтересовано в получении у государства или муниципалитета земельного участка в собственность, аренду или на каком-либо ином праве.

Сотрудники нашей компании выполняют любой вид кадастровых работ качественно и в установленные сроки. Более того, обращаясь к нам, вы получаете бесплатную начальную консультацию юриста, что позволит избежать трат на ненужные вам кадастровые работы.

от 7 000 руб.

Кадастровые работы в отношении зданий и помещений выполняются кадастровым инженером и своей целью могут иметь постановку объекта на кадастровый учет при его образовании, снятие с кадастрового учета (например, в случае разрушения объекта), внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте (например, в случае его реконструкции), раздел объекта (например, если собственник заинтересован в распоряжении не всем объектом, а только его частью).

В состав работ входит геодезическая съемка (при необходимости), подготовка технического плана или акта обследования, обращение в орган кадастрового учета (в случае образования или прекращения объекта)

При обращении по нескольким объектам предоставляется скидка.

Юридические услуги:

Оформление прав на земельный участок, расположенный под зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства

Согласно нормам действующего гражданского и земельного законодательства, собственник объекта недвижимости (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) имеет исключительное право на приобретение земельного участка, расположенного под таким объектом недвижимости, в собственность или в аренду.

Оформление прав на земельный участок под зданием или сооружением увеличит рыночную стоимость объекта, а так же определит границы земельного участка; в отношении же объекта незавершенного строительства получение в аренду земельного участка необходимо для завершения его строительства.

Процедура оформления включает в себя работу с органами власти, уполномоченными на предоставление земельного участка, постановку земельного участка на кадастровый учет, государственную регистрацию возникшего права и занимает, в среднем, от 3 до 6 месяцев.

Мы готовы взять на себя всю правовую процедуру: от помощи в выборе оптимального варианта оформления прав на земельный участок, расчета выкупной цены или цены аренды, подготовки всех необходимых документов и консультаций, до представления ваших прав и законных интересов в государственных инстанциях. Кроме этого, мы готовы выполнить все требующиеся кадастровые работы.

Приобретение в собственность или в аренду муниципальных (государственных) земельных участков

Для целей ведения предпринимательской деятельности зачастую необходимо приобретение прав на земельный участок. При этом зачастую выгоднее бывает приобрести земельный участок (в собственность или в аренду) у государства (муниципалитета).

Процесс такого приобретения прав на земельный участок включает в себя работу с органом власти, уполномоченным на предоставление земельного участка, постановку земельного участка на кадастровый учет, участие в аукционе, государственную регистрацию возникшего права и занимает в среднем 6 месяцев.

Мы поможем вам определиться с наиболее выгодным и удобным для вас вариантом приобретения прав на земельный участок, рассчитаем издержки, ответим на все ваши вопросы и подготовим требуемые документы, а так же квалифицированно представим ваши права и законные интересы в органах власти и перед другими третьими лицами. Так же мы готовы выполнить все необходимые кадастровые работы.

Снижение кадастровой стоимости объектов недвижимости

Кадастровая стоимость земельного участка является налоговой базой для исчисления земельного налога и в некоторых случаях влияет  на размер арендной платы за пользование им. В отношении объектов капитального строительства кадастровая стоимость так же может являться налоговой базой для налога на имущество. Таким образом, зачастую кадастровая стоимость объекта недвижимости существенно влияет на расходы, связанные с его содержанием.

В свою очередь, законодателем предоставлена возможность снижения кадастровой стоимости по основанию несоответствия рыночной стоимости объекта или ошибки в сведениях об объекте, повлиявших на расчет его кадастровой стоимости. Так же кадастровая стоимость земельного участка может быть снижена путем изменения его вида разрешенного использования.

Мы поможем вам определиться с наиболее выгодным и удобным для вас вариантом снижения кадастровой стоимости, рассчитаем издержки и поможем их минимизировать, ответим на все ваши вопросы и подготовим требуемые документы, а так же квалифицированно представим ваши права и законные интересы в суде и в иных органах власти, а так же  перед другими третьими лицами.

Оформление прав на недвижимость

Процедура оформления прав на недвижимость зачастую включает в себя кадастровые работы, работу с органом государственной регистрации прав, с иными государственными и муниципальными органами, с частными лицами (например, с оценщиком), может включать в себя судебный процесс.

В нашей компании работают и юристы, и кадастровые инженеры, что позволяет нам решать подобные задачи качественно, в минимальные сроки и с минимальными энергозатратами для Клиента.

Сопровождение сделки с недвижимостью

Недвижимость имеет особую материальную ценность и в то же время — особый правовой статус, что обуславливает специфику сделок с ней: с одной стороны, у сторон сделки возникает понятное желание максимально обеспечить ее безопасность, а с другой стороны, чтобы сделка совершилась, необходимо соблюсти ряд юридических требований – к форме сделки, ее содержанию, порядку исполнения и т. д. Поэтому сделки с недвижимостью целесообразно совершать с помощью юриста.

В рамках данной услуги мы обеспечим безопасность и законность сделки и предоставим вам квалифицированную помощь:

  • консультирование относительно характера и природы сделки с недвижимостью;
  • помощь в выборе оптимального для вас вида сделки исходя из особенностей налогообложения и других правовых последствий;
  • государственную регистрацию;
  • представительство по доверенности в органах власти и перед иными лицами;
  • подготовку всех необходимых документов, выполнение других необходимых юридических и иные фактических действий.

Юридическая помощь в суде по делам, связанным с недвижимостью

Судебный процесс зачастую – это единственный механизм, с помощью которого можно защитить свои права и законные интересы в той или иной правовой ситуации, в том числе и в случае оформления права на объект недвижимости.

Однако, не стоит забывать, что в большинстве случаев другая сторона судебного процесса (ответчик или заинтересованное лицо) преследует прямо противоположную цель – добиться отказа в удовлетворении заявленных вами требований.

Бывает, что ответчик или заинтересованное лицо занимают пассивную позицию, оставляя результат рассмотрения дела на усмотрение суда. Однако, даже в этом случае остается ряд нюансов, учитывать которые необходимо, иначе вся работа пройдет даром, — это и точное  формулирование заявляемых в суд требований, и грамотное их обоснование, и надлежащее соблюдение обязательного досудебного порядка защиты своих прав и пр., и пр.

Все вышесказанное обусловливает необходимость обращения за правовой помощью в судебном процессе, причем – на начальной стадии. Самостоятельность в такой ситуации может привести к самым негативным последствиям – от потери времени (на практике периодически встречаются случаи, когда люди ходят по замкнутому кругу судебных и других чиновничьих кабинетов годами!), до создания в решении своей правовой проблемы такой тупиковой ситуации, из которой просто невозможно выйти.

Мы готовы оказать вам квалифицированную юридическую помощь по судебным делам, связанным с недвижимостью. В рамках этой услуги мы обеспечим:

— консультирование по всем текущим вопросам;

— подготовку необходимых документов (искового и иных заявлений, ходатайств и пр.);

— представительство в судебном процессе;

— контроль исполнения судебного решения;

— сопровождение процесса кадастровым инженером (при необходимости).

Консультирование по вопросам недвижимости

Как показывает практика, чем раньше лицо, перед которым возникла правовая проблема, обращается к юристу, тем проще и быстрее решение этой проблемы. Более того, так называемая проблема может быть решена  с помощью простой консультации. И наоборот: затягивая с профессиональным подходом к вопросу, Клиент зачастую усугубляет его или вообще делает неразрешимым (например, в случае, пропуска срока исковой давности).

Наш опыт и узкая специализация позволяют утверждать, что мы готовы предоставить вам качественную и эффективную юридическую консультацию по вопросам, связанным с недвижимостью.

Цена юридической консультации – 1000 рублей в час, но не менее 1000 рублей.

Цены юридических услуг соответствуют рынку и зависят от их объема и сложности, поэтому в каждом случае индивидуальны.