Топографическая съемка земельного участка

Топографическая съёмка земель с целью изменения кадастровых записей, их коррекции и внесения новых по актуализированным данным земельных территорий.

Топографическая съёмка земельных территорий является изысканием из области геодезии с изучением особенностей местности. Результатом топосъёмки считается чертёж на картографической основе с нанесённой топографикой, на котором чётко очерчены границы участка, имеются сведения о коммуникационных сетях, соседних территориях, расположенных объектах, условных обозначениях.

Необходимость топосъёмки обусловлена:

• санкционированием стройработ;
• оформлением допуска к коммуникационным сетям — водоканализационным, теплоэнергетическим, газоснабжающим;
• проектно-строительной деятельностью, также требующей разрешения.

Цены на топографическую съемку

• М:10 тыс: такая геодезия требуется при разделении на зоны и при соблюдении правил пользования земельными объектами внутри городских поселений.
• М:5 тыс: применяется при застройке жилых массивов и при создании генерального плана населённого пункта.
• М:2 тыс: используется в случае необходимости обследования территории с объектами капитального строения, определёнными природными условиями, дорожными объектами и проездами.
• М:1 тыс: этот масштаб относится к крупным, он предназначен для камерально-полевых работ.
• М:500: данным масштабом оперируют в проектировке сетевых размещений, когда готовят план градостроительства.

По видам съёмки геодезии делятся на общеплановые (1 к 10, 25 и 50 тысячам) и детализированные (1 к 100, 200, 500, 1000, 2000 и 5000).

Результат топосъёмки представляет собой цифромодель земельного участка с тем или иным масштабом изображения.

Межеванию непосредственно предшествует подготовительный этап, заключающийся в подготовке технического задания. Анализируя правоустанавливающие и прочие имеющиеся документы, включая в случае наличия генплан, специалисты акцентируют внимание на расположении коммуникационных систем, топографике местности, объектах архитектуры, экологической обстановке.

221 ФЗ наделяет инженера по кадастру исключительным правом выполнения работ по межеванию. Разрабатывая проект, специалисты создают чертёж на картографической основе с указанием топографики и границ участка.

Сам процесс предполагает выезд инженера по кадастру на место и выполнение всех необходимых для процедуры замеров. В случае наличия ограждения, участок замеряют по нему, при отсутствии вбиваются пограничные колья.

Границы участка согласовываются с собственниками соседних территорий, для этого они письменно извещаются. В случае затруднений с поиском владельцев допускается их извещение через официальное местное издание, имеющее право таких публикаций. Извещённые землевладельцы подписывают акт согласования.

Подготовленный проект проходит согласование в водоснабжающей, электрообслуживающей и газовой организациях.