Решить все проблемы с недвижимостью в одном офисе это удобно!

Пн — Чт с 9:00 до 18:00, Пт с 9:00 до 17:00

Тула, ул. Демонстрации, д. 28-а, этаж 3

Тульская область, р. п. Арсеньево, ул. Папанина, д. 4, этаж 1.

info@fermerlegal.ru

Как сделать межевание земельного участка

Фактическое определение границ и площади земельного участка и их юридическое оформление именуется межеванием участка. Для этих целей проводятся кадастровые работы (КР), в рамках которых процедуру межевания участка осуществляет профильный отраслевой специалист - кадастровый инженер. В обязанности специалиста входит проведение геодезической съемки (при необходимости), сбор и анализ документации и иной информации. По результатам кадастровых работ подготавливается межевой план. Данный документ в электронной форме передается собственником (или уполномоченным им лицом) в подразделением Росреестра, которым осуществляется процедура государственного кадастрового учета Основной государственный регламент, регулирующий кадастровый учет земельного участка, содержится в ФЗ-218 от 13.07.2015 года.

Подтверждающим документом закрепления границ земельного участка является актуальная выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

Что такое межевание земельного участка

Для того, чтобы земельный участок стал объектом права, должны быть определены его основные характеристики – местоположение и площадь. . Межевание земельного участка как раз представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади. . Заказать услугу вы можете у специалистов нашей компании, получив бесплатную консультацию о том, как проводятся кадастровые работы (в том числе, комплексные) в Туле и области.

Обязательно ли делать межевание земельного участка

Хотя законодатель и подробно регулирует вопросы, связанные с проведением межевания земельного участка, вопрос об обязательности проведения указанной процедуры неоднозначен: по закону, определение границ земельного участка, который уже существует как объект права, является для собственника добровольным мероприятием; но, по факту, невыполнение межевания может вызывать те или иные проблемы: - споры с соседями, сложности при продаже или другом распоряжении, вступлении в наследство и т.д. То есть отсутствие юридически закрепленных границ земельного участка может создавать проблемы для дальнейшего пользования, владения и распоряжения земельным участком. Поэтому, заказывая межевание земельного участка, вы гарантируете себе спокойствие в этой сфере.

Кто проводит межевание и как выбрать исполнителя

По закону, все виды кадастровых работ выполняет кадастровый инженер. Он может осуществлять свою деятельность как в форме индивидуального предпринимательства, так и будучи работником организации. Проверить статус кадастрового инженера можно с помощью реестра кадастровых инженеров, который ведется и официально публикуется Росреестром. Все кадастровые инженеры, включенные в данный реестр, являются членами СРО КИ (саморегулируемая организация кадастровых инженеров). В реестре содержатся подробные данные о специалисте в том числе:

  • фамилия, имя, отчество КИ;
  • регистрационный номер;
  • статус включения в реестр;
  • номер квалификационного аттестата;
  • дата текущего включения в реестр;
  • дата исключения из реестра (если таковое имеется).

На сайте Росреестра можно изучить опыт работы кадастрового инженера и заказать кадастровые работы, в том числе комплексные.

Стоимость межевания земельного участка

Каким образом формируется цена работы по определению границ земельного участка? Цена кадастровых работ определяется рыночными факторами и зависит от ряда факторов:

  • прежде всего – это объем выполняемых работ;
  • срок проведения работ;
  • местонахождение участка;
  • размеры, конфигурация земельного участка.

Снизить себестоимость работ можно в том случае, если услугу заказывают несколько собственников (соседей), которые также изъявили желание на определение границ земельных участков.

Цены на межевание участка

Схема расположения земельного участка от 5 000 руб.
Межевой план (после утверждения схемы) без т/с от 7 000 руб.
Межевой план (образование зу через схему с т/с) от 15 000 руб.
Межевой план (уточнение границ) с т/с от 12 000 руб.
Межевой план (объедение, раздел, перераспределение) без т/с от 7 000 руб. (за каждый участок, начиная с 3-го плюс 3 500 руб.)
Составление соглашения по перераспределению ЗУ от 3 000 руб.
Межевой план по выделу земельной доли (включая проект межевания) 19 500 руб. (плюс 12 500 руб. за каждую долю, начиная с 3-ей)
Заключение кадастрового инженера от 5 000 руб.
Акт обследования (с выездом на местность) от 7 500 руб.
Проект межевания территории (без учета топографической съемки) от 30 000 руб.

Этапы проведения межевания

Процедуру межевания можно условно разделить на следующие этапы:

  1. Для начала заказчику необходимо собрать все имеющиеся у него документы на земельный участок.
  2. Затем определиться с кандидатурой кадастрового инженера либо организацией, выполняющей кадастровые работы, и заключить с ними договор, согласовав вид и объем работ, их цену и сроки, а также иные существенные условия.
  3. Далее кадастровым инженером проводятся необходимые технические, организационные мероприятия – геодезическая съемка, сбор и анализ информации, подготовка результата работ – межевого плана.
  4. Прием-передача документов по результатам выполненных работ с подписанием соответствующего акта.
  5. И последнее, как говорится, по списку, но не по значению – это подача собственником или уполномоченным им лицом документов с соответствующим заявлением в Росреестр.

На основании межевого плана в Единый государственный реестр недвижимости вносится информация о земельном участке, которая отображается в выписке, выдаваемой по результатам кадастрового учета. Так же Результаты межевания можно также отследить на кадастровой публичной карте в режиме онлайн.