Межеванием именуется актуализация сведений о границах земельной территории. Его необходимость связана с тем, что ранее действовала упрощённая схема с декларацией, такие участки вносились без координат на публичной карте по кадастру, такая же отметка об отсутствии координат имелась в выписке из ЕГРН. Службы геодезии уточняют квадратуру и расположение объекта, составляется план межевания.
Работы по межеванию исключают ситуацию присутствия на кадастровом плане участков без координат и заключаются в следующих действиях:
| Схема расположения земельного участка, без учета координирования | от 5 000 руб. |
| Межевой план (после утверждения схемы), без учета координирования | 7 000 руб. |
| Межевой план (образование зу через схему с т/с) | 7 000 руб. |
| Межевой план (уточнение границ), без учета координирования | 9 000 руб. |
| Межевой план (объедение, раздел, перераспределение), без учета координирования | от 7 000 руб. (за каждый участок, начиная с 3-го плюс 3 500 руб.) |
| Составление соглашения по разделу, образованию, перераспределению ЗУ | 3 000 руб. |
| Межевой план по выделу земельной доли (включая проект межевания) | 19 500 руб. (плюс 14 500 руб. за каждую долю) |
| Заключение кадастрового инженера | от 5 000 руб. |
| Акт обследования (с выездом на местность) | 7 500 руб. |
| Проект межевания территории (без учета координирования на местности) | от 30 000 руб. |
Проект межевания участка является документом с чётко установленными границами обозначенной территории. В нём представлена топографика местности, на его основе зонируют участки. Кроме чертежей, проект содержит текстовую часть.
Необходимость заказа проекта межевания обусловлена требованиями законодательства, согласно статье 11.3 и 13.1 Земельного кодекса РФ основными ситуациями являются следующие:
Межеванию непосредственно предшествует подготовительный этап, заключающийся в подготовке технического задания. Анализируя правоустанавливающие и прочие имеющиеся документы, включая в случае наличия генплан, специалисты акцентируют внимание на расположении коммуникационных систем, топографике местности, объектах архитектуры, экологической обстановке.
221 ФЗ наделяет инженера по кадастру исключительным правом выполнения работ по межеванию. Разрабатывая проект, специалисты создают чертёж на картографической основе с указанием топографики и границ участка.
Сам процесс предполагает выезд инженера по кадастру на место и выполнение всех необходимых для процедуры замеров. В случае наличия ограждения, участок замеряют по нему, при отсутствии вбиваются пограничные колья.
Границы участка согласовываются с собственниками соседних территорий, для этого они письменно извещаются. В случае затруднений с поиском владельцев допускается их извещение через официальное местное издание, имеющее право таких публикаций. Извещённые землевладельцы подписывают акт согласования.
Подготовленный проект проходит согласование в водоснабжающей, электрообслуживающей и газовой организациях.
Требование к проведению межевых работ по земельному участку обозначено законодательно, в Земельном кодексе РФ. Без данной процедуры, предусматривающей определение точных границ, невозможно разделить и объединить участки в случае необходимости, выделить долю в общем массиве.
Межевание представляет собой сложный процесс, в котором большое значение имеют площадь и расположение объекта, его доступность и климатические, погодные условия, где будет проводиться геодезия, временные затраты и многое другое. Поэтому стоимость работ варьируется и определяется индивидуально в каждом конкретном случае.
Требования к межевому плану земельного участка указаны в статье 22 ФЗ 218. Это документ на основе кадастра или реестровой выписки, в нём присутствует графика и текст. По нему можно понять, как менялась территория, с чем граничит и каковы дальнейшие перспективы её использования в плане поставленных целей.
