Кадастровые работы по выделу земельной доли

Выдел земельной доли – образование земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Работа может быть выполнена только кадастровым инженером, которая включает подготовку текста обязательной публикации в источнике СМИ, подготовку проекта межевания и межевого плана, а также обращение в орган кадастрового учета с заявлением о постановке образуемого земельного участка на кадастровый учет. Срок их выполнения, по общему правилу, составляет немногим более 1 (Одного) месяца (такой срок обусловлен требованиями земельного законодательства).

Особенности выделения земельного участка из общедолевого владения

Раздел земельного участка или выделение его части в счет доли во внесудебном порядке обязательно подразумевает, что собственники пришли к согласию между собой. Конечно, обязательным условием в данном случае так же является наличие надлежащим образом оформленных прав на земельных участок всех сособственников.

По общему правилу, такая задача может быть решена двумя способами:

• внесудебным, т.е. путем заключения и исполнения сособственниками соответствующего соглашения;
• путем обращения в органы судебной власти.

Если сособственники не имеют друг к другу претензий относительно условий раздела/выдела, то между ними заключается соглашение, содержащее в том числе и информацию о конкретных границах образуемых участков. При этом важно знать, что стороны соглашения свободны в определении его условий (в том числе, могут по своему усмотрению изменять площади образуемых участков), естественно, в пределах определенных законом рамок. На условиях данного соглашения выполняются кадастровые работы. Межевой план, подготовленный в результате данных работ, подается сособственниками в территориальное подразделение Росреестра с заявлением о постановке образуемых земельных участков на кадастровый учет и регистрации права собственности.

В судебном порядке раздел земельного участка либо выдел доли из него осуществляется в следующих случаях:

• владельцы не пришли к соглашению между собой по условиям такой операции;
• в документах сособственников присутствуют «пороки» (например, технические ошибки: описки, опечатки), неустранимые в административном (внесудебном) порядке.