В судебной практике имеется категория дел, когда доля в праве общедолевого имущества несоразмерна выделу в натуре. Допустим, площадь жилого дома или квартиры, принадлежащего на праве собственности нескольким лицам на столько мала, что имеющиеся доли в праве невозможно выделить в натуре даже в отдельное помещение в таком объекте недвижимости, а кто-то из сособственников вообще не заинтересован в пользовании данным имуществом (не проживает фактически, не содержит имущество, и прочее). Также бывают случаи, когда сама доля в праве слишком мала и несоразмерна выделению в жилой площади объекта недвижимости. Так, другие сособственники имеют право по законодательству компенсировать стоимость доли незаинтересованному сособственнику, исключив его долю в праве из общедолевого имущества.
Указанную процедуру возможно провести по соглашению сторон, а в случае бездействия незаинтересованного сособственника – в судебном порядке.
В практике нашей компании имеется подобное дело, в котором является важным обстоятельством износ жилого дома на 92%, то есть выдел доли в натуре в любом случае невозможен, а право собственности на землю под жилым домом незаинтересованный сособственник вообще не имеет, но при этом не проявляет никакой заинтересованности в реализации своего права каким-либо образом.
