Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН
Так, при подготовке документов с целью регистрации права собственности клиента на нежилое здание было обнаружено, что основное строение и пристройки к нему числятся в ЕГРН как отдельные объекты, т.е. каждый объект имеет свое значение площади и кадастровый номер.
Однако согласно сведениям Технического паспорта, изготовленного по состоянию на сентябрь 2011, здание и пристройки к нему представляют собой единый объект, помещения которого сообщаются друг с другом, совокупная площадь которого равна суммарной площади основного строения и пристроек, числящихся в ЕГРН как отдельные объекты. Кадастровым инженером было подано заявление на исправление технической ошибки, к которому прилагались пояснения кадастрового инженера и Технический паспорт.
Данное заявление содержало информацию о корректировки значения площади основного строения (согласно Технического паспорта – суммарное значение площадей основного строения и его пристроек), а также о снятии с учета объектов недвижимости (пристроек), не являющимися самостоятельными объектами. Рассмотрев данное заявление, орган регистрации права принял положительное решение, техническая ошибка была исправлена, что позволило привести в соответствие сведения ЕГРН Техническому паспорту, а также, вследствие исключения из ЕГРН лишних объектов недвижимости, существенно уменьшить клиенту размер гос. пошлины за регистрацию права.
