Сегодня одним из важных вопросов является законное оформление перепланировки жилого помещения, поскольку при покупке и продаже недвижимости Вы можете столкнуться с рядом проблем.
Пример 1: по документам Вы покупаете двухкомнатную квартиру, а по факту была проведена, но не узаконена перепланировка в однокомнатную квартиру за счет сноса каких-либо внутренних перегородок помещения. Вы берете на свой страх и риск узаконение перепланировки за свой чет после того, как становитесь собственником.
Пример 2: Вы вступаете в наследство, а наследодателем была проведена когда-то перепланировка жилого помещения, но не узаконена. Как показывает практика, документы надлежаще оформленной перепланировки обязательны в данном случае, и их придется оформлять.
Пример 3: Приватизация жилого помещения через суд, если во внесудебном порядке она невозможна.
Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и прочее.
В любом случае необходимо будет соблюсти определенный порядок:
В совокупности узаконение перепланировки проводится в соответствии норм Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ. В случае нарушения порядка подготовки документов или выявления существенных нарушений по результату перепланировки вариант по ее узаконению только один – в судебном порядке. Здесь Вы также можете столкнуться с возражениями местной администрации, органами технического и строительного надзора, с судебной экспертизой.
В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют процесс перепланировки квартир в многоэтажных домах достаточно детально. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции - от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона.
