Решить все проблемы с недвижимостью в одном офисе это удобно!

Пн — Чт с 9:00 до 18:00, Пт с 9:00 до 17:00

Тула, ул. Демонстрации, д. 28-а, этаж 3

Тульская область, р. п. Арсеньево, ул. Папанина, д. 4, этаж 1.

info@fermerlegal.ru

Перепланировка жилого помещения

Сегодня одним из важных вопросов является законное оформление перепланировки жилого помещения, поскольку при покупке и продаже недвижимости Вы можете столкнуться с рядом проблем.

Пример 1: по документам Вы покупаете двухкомнатную квартиру, а по факту была проведена, но не узаконена перепланировка в однокомнатную квартиру за счет сноса каких-либо внутренних перегородок помещения. Вы берете на свой страх и риск узаконение перепланировки за свой чет после того, как становитесь собственником.

Пример 2: Вы вступаете в наследство, а наследодателем была проведена когда-то перепланировка жилого помещения, но не узаконена. Как показывает практика, документы надлежаще оформленной перепланировки обязательны в данном случае, и их придется оформлять.

Пример 3: Приватизация жилого помещения через суд, если во внесудебном порядке она невозможна.

Перепланировка может включать в себя перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и прочее.

В любом случае необходимо будет соблюсти определенный порядок:

  • наличие проекта перепланировки и акт выполненных работ подрядной организацией;
  • получение разрешения на перепланировку у муниципального органа власти;
  • обязателен выход приемочной комиссии, которая составляет акт об отсутствии или выявлении нарушений норм противопожарной безопасности, технических нарушений несущих конструкций и прочее;
  • обязательна подготовка технической документации на день завершения перепланировки (технический паспорт БТИ и (или) технический план кадастрового инженера, в зависимости от требований уполномоченного органа).

В совокупности узаконение перепланировки проводится в соответствии норм Жилищного кодекса РФ и Градостроительного кодекса РФ. В случае нарушения порядка подготовки документов или выявления существенных нарушений по результату перепланировки вариант по ее узаконению только один – в судебном порядке. Здесь Вы также можете столкнуться с возражениями местной администрации, органами технического и строительного надзора, с судебной экспертизой.

В настоящий момент в России действуют достаточно жесткие законы, которые регулируют процесс перепланировки квартир в многоэтажных домах достаточно детально. За нарушение законов предусмотрены серьезные санкции - от денежных штрафов до запрета на выезд из страны или принудительной продажи жилья с аукциона.